УСЛУГИ РИЭЛТОРА. КАК ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА - отзыв

Жилищный вопрос волновал людей вовсе времена, даже сейчас перед многими из нас стоит вопрос, как продать или купить квартиру?

Естественно выступая в роли продавца Вы желаете продать свою недвижимость как можно дорожа, но если вы покупатель, то Вам бы хотелось купить желаемую недвижимость как можно дешевле. И при этом все хотят избежать рисков.

Так как же быть?

Я предлагаю довериться профессионалам, то есть риэлторам, которые осуществляют посреднические услуги на рынке недвижимости.

Давайте рассмотрим ситуацию со стороны продавца.

«Зачем я буду кому-то платить за то, что могу сам продать?»- Этим вопросом задаются многие продавцы и отчасти они правы.

Покупателя найти это лишь манёвры, а дальше начинаются настоящие боевые действия, если у вас нет риэлтора, оказывающего вам услуги на основании эксклюзивного договора то придётся несладко.

Преимущества эксклюзивного договора с риэлтором:

Даже если эксклюзивный договор заключен с Вами как с продавцом, за риэлторские услуги платит покупатель.

Это происходит за счет того, что цена за услуги риэлтора прибавляется к стоимости вашей квартиры, когда покупатель расплачивается с Вами вы расплачиваетесь с риэлтором.

Риэлтор представляет исключительно Ваши интересы и помогает отсеивать недобросовестных покупателей. Например часто возникают ситуации, когда предполагаемый покупатель, посмотрев, Вашу квартиру изъявляет желание её купить, даёт задаток, а потом сливается, а поскольку после совершения задатка квартира снимается с продажи, то представляете сколько потенциальных покупателей вы можете упустить.

А) Чтобы этого избежать Ваш риэлтор проводит оценку платежеспособности покупателей помогает с оформлением ипотеки и документации для проведения сделки.

Б) Вы знаете, что если сделка не состоялась по Вашей вине, то Вам придется вернуть задаток в двойном размере, риэлтор же проводит проверку документации и делает все возможное чтобы в регистрационной палате проблем не возникло.

И) Риэлтор контролирует передачу и юридическое оформление задатка, помогает определить сроки регистрации, освобождения квартиры и прочее.

Г) Все юридическое сопровождение сделки берет на себя риэлтор с командой юристов фирмы на которую он работает, тем самым помимо одного агента по продаже недвижимости на Вас работает целая команда специалистов.

3) Чтобы обеспечить увеличить спрос Вашей квартиры на рынке жилья риэлтор помогает Вам определить адекватную цену на квартиру при которой вы можете быстро и без проблем продать квартиру.

4) Риэлтор дает консультации, относительно того, что нужно привести в порядок в продаваемой квартире, чтобы она нравилась покупателям, а это и грамотно выставленный свет и ароматизация помещения и мн6огое другое.

Теперь я хочу рассказать Вам что должно быть прописано в эксклюзивном договоре

Первое и самое главное, что волнует многих клиентов это оплата услуг риэлтора. Так вот настаиваете на заключении эксклюзивного договора в котором прописано, что оплата услуг риэлтора производится лишь по факту продажи квартиры, если он нашел Вам покупателя.

Дополнительная оплата услуг риэлтора может производиться и до продажи вашей квартиры, она оговаривается отдельно и может быть документально не зарегистрирована, например вы поручили риэлтору взять кучу всяких справок и выправить документы для продажи вашей квартиры, естественно это все не бесплатно.

Вы можете в любой момент отказаться от услуг риэлтора, естественно если он нашел Вам покупателя, то оплатить его услуги придётся.

В эксклюзивном договоре прописываются сроки в течении которых, риэлтор должен продать Вашу квартиру, так же прописывается цена его услуг.

Чтобы продать квартиру с помощью риэлтора Вам не обязательно выдавать ему на это доверенность, на задатке и сделке вы должны присутствовать сами

Как выбрать риэлтора?

Начну с того, услугами риэлтора работающего «на себя» пользоваться не стоит. Риэлтор это специалист по продаже недвижимости, в сферу его деятельности входит постоянное общение с людьми, перемещение с объекта на объект, оценка недвижимости, поиск подходящей недвижимости, поиск покупателей и пр. он просто физически не успеет отслеживать изменения в законодательстве, касающиеся недвижимости, этим занимаются юристы, которые работают в агентстве и которые будут сопровождать Вашу сделку и помогать Вам с документами, при этом услуги юристов входят в стоимость услуг риэлтора.

Например Вы заключили с риэлтором договор, в котором его услуги стоят тридцать тысяч рублей и за эту цену вы получаете практически полный сервис. Еще одном недостатком риэлтора, работающего на себя, является то, что он не несёт никакой ответственности в случае сорванной сделки или потери Ваших денег, в то время как деятельность риэлтора, работающего на агентство недвижимости застрахована, на несколько миллионов, так что в случае крупных финансовых потерь по вине риэлтора вы получите страховое возмещение. (Но это секрет!)

Риэлтор, работающий на себя, в случае болезни или других форсмажорных обстоятельств просто забьет на Вас, в то время как риэлтор, работающий на агентство, в случае. Когда по каким-то причинам не может выполнять свои обязанности, он передает свои дела другому риэлтору.

В риэлторском агентстве Вам быстро и без проблем помогут собрать справки и оформить ипотеку, если после продажи квартиры Вы планируете купить другое жильё, так же Вам помогут с поиском нового жилья. И, если после удачной сделки, у Вас сохранились хорошие отношения со своим риэлтором, то всегда можно будет рассчитывать на его помощь в разрешении Ваших жилищных вопросов, естественно, не бесплатно, но хорошую скидку Вы получите.

Где найти риэлтора?

Если вы не знаете где искать риэлтора, то просто выставляйте свою квартиру на продаджу на «авито» или в «моей рекламе» и риэлторв сами начнут к Вам ходить и предлагать свои услуги. Не спешите отказываться, практически всегда у риэлтора имеется своя боза покупателей, готовых купить Вашу квартиру.

Хороший риэлтор сразу обозначит все достоинства и недостатки вашей квартиры поможет сформировать хорошую цену на вашу недвижимость и предложит вам заключить эксклюзивный договор. Если риэлтор этого не предлагает Вас это должно насторожить. Всегда спрашивайте из какого он агентства.

Хорошее агентстве не нуждается в рекламе и чаще всего это один офис в котором сидят лишь юристы, а агенты работают на объектах. Риэлторское агенство обязательно должно состоять в гильдии риэлторов, и его деятельность должна быть застрахована.

Очень Важно, чтобы агентство было длительное время на рынке недвижимости, поскольку практика в этом деле играет ключевую роль, поскольку процесс обучения начинающих риэлторов производится опытными риэлторами, которые работают на рынке недвижимости более двадцати лет.

При первой встрече с риэлтором помните, что эти люди проходят очень хорошее обучения в плане манипуляции людьми и, если на первый взгляд они могут показаться вам сдержанными и неуверенными, но на самом деле они уже давно оценили Вас, вашу квартиру Ваш психотип и Ваше психическое состояние. Если риэлтор заполучил Вас в качестве своего клиента, то будьте уверены в том, что он продаст Вашу недвижимость быстро и без проволочек.

Кстати внешний вид риэлтора может быть обманчив, простая неброская одежда и отсутствие украшений и дресскода у агента вовсе не говорит о его неуспешности в своем деле, тут важнее удобство, ведь за день агент посещает порядка десяти объектов недвижимости в разных концах города и ему не зачем выглядеть дрохо-бохато.

Опасайтесь риэлторов, которые предлагают Вам незаконные схемы продажи или приобретения жилья, ведь не факт, что такой профессионал в махинациях не кинет Вас.

Рассказала я всё это очень сумбурно, но надеюсь основную мысль Вы уловили. Я начала работать риэлтором более десяти лет назад, после того, как потеряла значительную часть своих денег при продаже квартиры самостоятельно и, сейчас я сама горой стою за своих клиентов и чувствую себя суперагентом, когда мне удается продать очень «сложную» квартиру, или найти своим клиентам жилище их мечты.

Всегда лучше воспользоваться услугами профессионала.

Кстати, если вы решите продавать квартиру самостоятельно, то не факт, что у ваших покупателей не будет своего риэлтора, который будет защищать только их интересы и, помимо яростного торга с Вами за Вашу же квартиру, может статься так, что вы еще останетесь должны.

Была у нас ситуация : в агенство обратилась женщина за помощью, продавала квартиру, нашла покупателей, взяла задаток аж двести тысяч (по меркам нашего города это много), но из-за незначительного несоотвествия в документах, покупатели и их риэлтор пытались выставить её виновной в том, что сделка не состоялась, из- за этого ей пришлось бы выплатьть покупателям задаток в двойном размере. Благо, мы вовремя помогли исправить ошибку в одном из документов и сделка состоялась.

Как я уже сказала, купля/продажа квартиры это война и лучше иметь на своей стороне хорошего союзника.

Видео обзор

Меня ОБМАНУЛ РИЭЛТОР! Все разговоры записаны! Риски при покупке

риэлторы мошенники

Типичная ошибка собственника при продаже квартиры

КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" НАС НА ДЕНЬГИ. ОБМАН АГЕНСТВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит