Рыночная оценка земельных участков - отзыв

Хочу написать отзыв о рыночной оценке земельного участка, со стороны той, что известно мне. Во-первых оценка земли делится на кадастровую и рыночную. Кадастровая это что-то вроде официальной оценки стоимости для документов, проводится раз в 5 лет, а рыночная стоимость зависит от многих факторов.

Ну вернее сколько продавец хочет за свою землю, что может предложить потенциальному покупателю. А покупатель, в свою очередь, выбирает, что ему выгоднее и для каких целей. Факторы, от которых зависит рыночная стоимость - это где расположен земельный участок, что на нем сейчас или что на нем было, если это сельское хозяйство, то обращает внимание какой урожай был собран, если допустим за городом или в черте города, тоже стоимость меняется сразу, для чего этот участок земли, где его границы. Также продавец должен предоставить план участка. Вообще это очень сложный процесс и каждый случай индивидуален. В нем очень много документальной мути, можно долго и нудно разбираться, лучше бы они нормальными словами писали в документах))

Когда-то давно, мой папа купил дачный участок в кооперативе за 100 или 200$, сейчас его за 100 грн никто не купит. Парадокс. Хотя покупают, строят домики на них и приезжают отдыхать на природе. Родители мои тоже с дачи не вылазят. Особенно там хорошо летом, разные овощи, ягоды, на деревьях черешня поспевает, это классно. Поэтому иметь такой небольшой участок для отдыха осень хорошо. Совсем другое дело участок где-то в центре города, там цены не сложат. Одна аренда, наверное, чего стоит. У меня было много планов, много разных мечт, одна из них собственный магазин одежды, я присматриваюсь к зданиям, узнаю сколько стоит кв/м. У всех по-разному, если ты собственник, то какую цену поставишь такая и будет))

Еще важно учитывать ситуацию на рынке купли-продажи земли, цены тоже скачут, сегодня ты ставишь цену она слишком высокая, потом какие-то изменения и она оказывается чуть ли не самой низкой. И учитывать экономическое положение в стране, курс доллара)) Это сейчас актуально для Украины, доллар то растет вверх, то опять становится на место, вот такие колебания!! Если земельный участок велик, то его могут поделить на разные территории для разного пользования, то есть на одном строить дом, на другом сажать картошку!) В документах это тоже будет все указано. И еще надо учитывать налог на землю, он тоже разный в зависимости от назначения земли.

Видео обзор

Оценка земельных участков

Практика оценки рыночной стоимости земельных участков доходным подходом

Практика оценки рыночной стоимости земельных участков

Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков

Землепользование. Лекция 7. Экспертиза отчётов об оценке земельных участков