Кредит под залог недвижимости - отзыв

Банки предлагают своим будущим клиентам взять денежный кредит на разных условиях, на таких, чтобы обеим сторонам было выгодно, то есть на взаимовыгодных условиях. Но где найти выгодное для клиента условие, если большинство банков предлагают кредит под залог недвижимости? Стоит ли соглашаться на таких условиях или следует найти более выгодное предложение?

Программа банковского страхования "Кредита под залог недвижимости" сегодня широко распространена. Такая программа относится к разновидности ипотечного кредитования, где ипотека - залог недвижимого имущества.

Разница между первым и вторым в том, что предмет залога не равен предмету покупки.

Потребительский кредит под залог подразумевает закладывание уже имеющейся недвижимости, беря деньги на другие цели.

Для банка - это наименьшие риски. Если платежи прекратились, по решению суда недвижимость (которая указана в договоре в качестве предмета залога) уходит банку. Но это только в случае, когда плательщик окажется недобросовестным и перестанет выплачивать долги, то есть совершать ежемесячные платежи.

Суммы, как правило, меньше, чем при традиционной ипотеке. Ипотечная программа - 75% от оценочной стоимости объекта залога, при залоговом кредите - 60% его стоимости. Это примерные соотношения процентов, которые действуют в большинстве случаев, хоть в ипотечном кредитовании, хоть при залоговом кредитовании.

если говорить о сроках залоговых кредитов, то они, как правило, меньше, чем при ипотечном кредитовании на треть или в половину. Например, часто предлагают взять ипотечный кредит банки на 15 лет, а под залог имущества на 10 лет. Вот и вся разница.

Залоговый кредит - это еще и дополнительные справки, которые необходимо собрать и предоставить кредитной организации. прежде чем вы получите одобрение с их стороны. Поэтому, знайте, что это подразумевает дополнительные расходы.

Какие справки требуют для оформления залогового кредита?

Это могут быть:

1. справки/выписки за различные оплаты из реестра недвижимости;

2. нотариус;

3. оплата гос пошлин;

4. услуги страхования;

5. оплаты экспертной оценки стоимости закладываемого имущества.

Как вы видите, это существенные расходы не только времени, пока вы их будете собирать, но и денежных средств, то есть ваши траты.

Поэтому, если вам нужна небольшая сумма кредита, лучше воспользоваться беззалоговым предложением, который оформлять гораздо быстрее и дешевле. Да, вы скажете, что в беззалоговом кредите процент погашения кредита выше, это так. Но, с другой стороны, не будет дополнительных расходов, связанных с оформлением и заказом документов и справок, и выйдет, что эта экономия покроет лишние расходы на проценты.

Есть еще одно обязательное условие в залоговом кредите: страхование недвижимости в пользу банка 0,5% оценочной стоимости. Это несущественна сумма, по сравнению с той, что вы получите и потому эта сумма выйдет небольшой.

мы написали общие положения кредитования с залогом в качестве недвижимого имущества, сравнили его с беззалоговым кредитом и со стандартной ипотекой. Теперь пора подводить итоги, то есть решить, какие плюсы и минусы залогового кредитования есть.

В качестве преимуществ для многих играет решающую роль тот факт, что не нужно банку в этом случает объяснять о целях, другими словами, залоговый кредит берется на любые цели без контроля со стороны банка. Вы не будете обязаны отчитываться перед банком о том, куда вам нужны деньги, а значит, цель взятия денежных средств с кредитной организации может быть любой и носит она индивидуальный характер.

Но это не все. Подводим итог преимуществам. Вот они все.

1. Низкая процентная ставка;

2. Большие суммы кредитования;

3. Любая цель;

4. Длительные сроки;

5. Лояльные требования.

Как правило, чаще всего залоговые кредиты берутся для покупки недвижимости (другой), для строительства или капитального ремонта, для бизнеса, или иные, носящие индивидуальный характер. Но подчеркиваем, ваша цель не будет интересовать банк, а значит, вы не должны перед ним отчитываться, на какие цели вам нужны средства.

Однако, если сравнивать этот вид кредитования, скажем, с беззалоговым или стандартной ипотекой, можно выделить в их сравнении и недостатки, которые должны натолкнуть будущего клиента на определенные выводы.

1. Большие расходы на оформление;

2. Риски потерять недвижимость.

Об этом мы говорили и уточняли, если клиент окажется добросовестным и будет следовать всем требованиям настоящего договора, заключенного между ним и кредитной организацией, то не стоит беспокоиться о том, что можно потерять недвижимость. Нужно важное условие выполнять всегда, стараться вносить ежемесячные платежи во время, как это прописано в договоре. Но, если по какой то причине (уважительной) вы внесли деньге не вовремя, то не беспокойтесь, сразу на вас в суд никто не подаст и не отнимет недвижимость.

О расходах мы так же говорили, что много бумажной "волокиты", потому, если суммы вам необходимы небольшие, то всерьез нужно задуматься о беззалоговом кредите.

Теперь разберем примеры, то есть предложения банков насчет залоговых кредитов, кто, а главное, на каких условиях сегодня предоставляет кредиты с залогом. Банков очень много и все они имеют свои условия, и потому, можно провести отличительную черту между ними. Итак, вот список банков, к которым можно обратиться для взятия залогового кредита.

Выдает такой кредит на срок до 15 лет. Без подтверждения дохода. Ставка от 9,9% годовых. Выдает до 15 миллионов рублей. Быстрое рассмотрение заявки.

До 30 миллионов рублей, точно так же на любые цели кредит. Сроком до 240 месяцев с процентной ставкой от 9,9% годовых.

До 10 миллионов рублей. Сроком до 20 лет. Процентная ставка от 12% годовых. Без первоначального взноса и без подтверждения цели.

До 60 млн. руб. С первоначальным взносом от 10%. От 9,3% годовых.

Сроком до 7 лет. Выдают сумму до 5 миллионов рублей. Имеются штрафные санкции, пеня 90,018% от суммы просрочки). Процент - от 12,5% годовых.

Мы привели пример пяти известнейших банков в России, которые выдают кредиты на разных условиях, каждый из которых выдает залоговые кредиты. Так, только один банк, ВТБ, выдает на условиях с первоначальным взносом, остальные банки выдают займ без первоначального взноса. Но, все они не требуют от заемщика выдавать цель (подтверждать), для которой вам понадобились средства.

Решать, брать кредит под залог имущества или нет, только вам. Каждый человек отвечает сам за свой выбор, ведь только взвесив все "за" и "против" можно ответить, стоит ли брать такой кредит или нет. Или можно обойтись кредитом без залога и не собирать многочисленные бумаги и справки. Если вы рассчитываете взять крупную сумму денег, то такой вариант будет более чем подходящим, а если сумма нужна небольшая, то можно взять кредит без залога и оставить в целости и сохранности вашу недвижимости не подвергать ее рискам.

Хотите больше ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ ТЕМЕ?

Далее смотрите видео:

• Кредит (займ) под залог недвижимости.

Видео обзор

Кредит (займ) под залог недвижимости

ДЕНЬГИ ПОД Залог НЕДВИЖИМОСТИ! Как взять правильно и безопасно

Под залог какой квартиры брать кредит Ошибка ипотечного заемщика №3

Сбербанк России обзор кредита «Под залог недвижимости»

Кредит под залог недвижимости банки и частные инвестора. Где выгоднее