Переоформление квартиры - пошаговая инструкция

Когда перед человеком встаёт вопрос о купле (продаже, дарении, завещании, или обмене) квартиры, то никогда и никому не хочется отдавать деньги риэлтору по недвижимости, который подыскивает подходящий вариант, но при этом не несёт никакой ответственности от проводимой сделки.

Так или иначе, но многие клиенты хотят осуществить сделку самостоятельно, но только не знают, с чего им нужно начать.

Как продать свою квартиру без посредников?

Если клиент окончательно принял решение продать свою недвижимость, то во избежании всяких недоразумений, нужно обратиться за помощью к юристу (нотариусу), который подскажет какие документы нужно собрать. Разовая консультация специалиста обходится дешевле, чем обращение к риэлтору.

Кроме того, преимущества обращения в нотариальную контору хороши тем, что:

• Нотариус проверяет все собранные клиентом документы, и в случае допущенных ошибок, возвращает их обратно.

• Любая регистрация сделок занимает 30 дней. За это время все документы проверяют на подлинность, и в случае необходимости делается запрос в соответствующие инстанции.

• Во время подписания договора специалист разъяснит суть, и ответит на все интересующие вопросы клиента, связанные с правами и обязанностями обеих сторон.

• Нотариус несёт имущественную ответственность за совершённую им сделку, и в случае допущенной им ошибки сделка будет признана не действительной.

Подготовка документов клиента состоит из:

• Кадастрового паспорта. Справок об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выписки из домовой книги о количестве прописанных, ксерокопии паспортов, разрешений, справки об уплате налогов и т. д.

• Проверки «юридической чистоты», (истории) т. е выясняется не нарушены ли права людей, которые прописаны в этой квартире, и по ряду причин могут в ней отсутствовать: (заключённые, несовершеннолетние дети лишившееся родителей и находящиеся в дет. доме).

• Соглашение о разделе имущества между супругами.

• Подготовки договора купли-продажи с указанием всех необходимых пунктов.

• Документ заверяется в двустороннем порядке в присутствии нотариуса, который обязан ознакомить клиента и покупателя со всеми пунктами подписанного ими документа, и спросить о передаче денежных средств.

• По соглашению двух сторон, происходит подписание договора и регистрация прав собственности.

Какие ошибки допускают клиенты во время оформления документов?

При оформлении документов, у каждого клиента, может возникнуть желание снизить расходы связанные с налогообложением, и по совету "знающих" друзей, они укажут в договоре оценочную стоимость недвижимости, скрывая реальную сумму сделки. В такой ситуации, в случае расторжения договора, затраты могут быть гораздо выше расходов и сборов которые не удастся снизить.

P.S Сделки при оформлении квартиры могут быть разные, и самые простые в оформлении это те, где люди по обоюдному согласию продают свою квартиру, или получают его по завещанию. В других случаях если собственники жилья являются несовершеннолетними, то потребуется разрешение органов опеки и соблюдение всех прав ребёнка.

Видео обзор

Переоформление квартиры - пошаговая инструкция