Сервитут

В этой статье я хотел бы поговорить о сервитуте, как об одном из эволюционных и древнейших видов права, ведь его истоки берут начало у истоков одного из древнейших занятий человечества - земледелия.

Этот вид права был создан вынужденно, ведь людям для того что бы эффективно существовать нужно было частично пользоваться благами соседей, для того что бы обеспечить свои собственные нужды и потребности.

Однако сервитут сам по себе весьма сложен, так как очень сложно определить, и куда еще сложнее контролировать эту частичность в пользовании. Ведь обладатель сервитута зачастую получая право к части имеет в пределах досягаемости весь участок, и получает в реальном времени доступ к большим благам чем ему предписаны, и по порочной человеческой природе перестав со временем чувствовать преграду неотвратимости наказания и императива закона в целом, может пренебречь правами истинных и полноправных владельцев.

Однако даже при потенциальной порочности этот вид прав насущный и необходим для полноценной деятельности в земледелии группы людей, на отдельных участках, а это значит что должны быть норма и рамки закона предписывающие возможность тому или иному собственнику требовать столь необходимое право.

В первую очередь это должен быть собственник участка, или приравненный к нему субъект имеющий право пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования.

В данном виде права, предложение должно исходить, от правообладателя, и по сути того кто в этом сервитуте нуждается.

Данный правообладатель должен должен предложить обремененному законодательными актами собственнику заключить договор в письменной форме, который бы урезонил в правах обоих собственников. Одного как правообладателя, а другого как обремененного этим правом.

Однако и для обременяемого собственника есть свои элементы выгоды, ведь это право возмездное так как обременяемые получает причитающуюся ему по закону плату, за предоставление доступа к своему имущестству.

Конечно если соседям не удастся договориться полюбовно то дело перейдет в суд, и будет регулироваться процессом по букве закона.

Плата же за сервитут высчитывается из потери потенциальной выгоды обремененного, то есть то что он бы мог заработать или вырастить не будь этого обременения. Дополнительно к этой сумме добавляются средства которые будут потрачены обремененным этим правом на поддержании организационно бытовых нужд, которые так же по сути касаются обоих собственников вступивших в договор по этому виду права.

Видео обзор

Сервитуты — Дмитрий Дождев

Сервитут. Что это такое простым языком.

Сервитут - Юридические консультации

088 Тринадцать пунктов о сервитутах. Общие положения. Иски

Земельные споры. Как правильно установить сервитут!