Стоит ли сейчас продавать недвижимость при ослаблении рубля в 2018 году?

Люди всегда ищут возможность увеличить свой доход, накопить денег и заставить свои средства работать на своего хозяина. Варианты вложения денег могут быть разные. Самое простое – вложить деньги в банк и получать периодически проценты.

Размер такого дохода зависит от условий вложения и размера вложенной суммы. Можно инвестировать средства в производство, предприятие, просто купить акции, и получать дивиденды от своих вложений.

Некоторые люди гонятся не за прибылью, а за сохранением своих средств. Есть такой тип людей (как я), которым деньги карман жгут, в связи с чем они стремятся не то что приумножить своё богатство, но хотя бы сохранить его. Чаще всего люди приобретают ценные металлы. В этом варианте и деньги сохраняешь и красоту приобретаешь и есть возможность, потом, в трудные времена продать эти металлы и получить живые деньги, причём в том эквиваленте, который будет актуален на данный период времени. Т. е. золоту не страшна инфляция, или падение доллара или рубля. Насколько я знаю, за всю мировую историю был всего один период, когда золото и другие драгоценные металлы обесценились. Не думаю, что такое ещё когда-то повторится, так что такой вид вложений всегда безопасный и надёжный.

Но, если сумма, которую необходимо сохранить имеет приличные размеры, то лучший вариант для вложений – покупка недвижимости. Приобретая квартиру можно не только сохранить свои средства, но и получить стабильный, хоть и не большой доход. Обустроив квартиру мебелью и бытовой техникой и просто пустить жильцов в квартиру. Таким образом, будет окупаться содержание квартиры, и кроме этого будет капать небольшая (или большая, если квартира в Москве или подобных городах) копейка в карман.

В жизни ситуации складываются по-разному, и иногда необходимо получить свои вложенные средства обратно. В данный момент, люди, которые задумываются о продаже квартиры, боятся потерять в деньгах. Поэтому многих волнует вопрос о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, пока рубль немного стабилизируется и начнёт расти.

Давайте, для начала, разберёмся от чего, в основном, зависит цена квартиры – это состояние, расположение, количество комнат, этажность и вид строения. Если у вас хорошая квартира в перспективном районе, располагающаяся на серединных этажах (от второго до четвёртого) и в более или менее «молодом» доме, то цена за такую квартиру может быть очень высокой. В таком случае стоит просто подсчитать, за сколько вы её приобрели и за сколько вы её можете продать. Учесть всю инфляцию, изменения в курсе рубля и доллара, после этого можно будет понять – потеряете ли вы в деньгах при продаже. Дальше уже вам решать продавать или нет.

Первое мнение.

Специалисты утверждают, что на данный момент продавать своё жильё не выгодно из-за того, что резко упало количество покупателей, и цены на квартиры резко упали. Это связанно с тем, что многие банки стали увеличивать процентные ставки по ипотечному кредитованию. Естественно, далеко не все люди смогут потянуть более высокие платежи, а значит многие либо начнут копить, либо будут искать более дешёвое жильё, либо вообще откажутся от покупки и будут временно искать съёмное жильё, пока ситуация не изменится в их сторону.

С этим мнением я частично согласна. Ведь сейчас банки действительно начали наглеть относительно кредитов. Это касается не только ипотеки. Однако, с другой стороны есть люди, у которых нет другого выбора, кроме как брать ипотеку. В противном случае людям и семьям негде будет жить. Кроме того, есть банки, которые прекрасно понимают всю соль ситуации и переманивают клиентов более низкими процентами, а это значит, что количество покупателей уменьшится, но не сильно, в любом случае вы сможете продать своё жильё!

Кроме того, не стоит забывать о том, что есть люди с наличным расчётом или, к примеру, материнскими капиталами плюс наличный расчёт и плюс к этому ипотека. Да, оформление будет долгим и сложным, но таким образом многие люди смогут уменьшить размер займа, а значит и платёж будет значительно ниже...

Второе мнение.

Второе мнение мне нравится больше. Специалисты утверждают, что сейчас сработает страх у людей. Как когда-то было с гречкой и солью, которую закупали мешками, испугавшись, что скоро цена вырастет до небес. Так же и здесь, люди, пока ещё квартиры не стали стоять заоблачных денег люди будут пытаться их купить, что естественно на руку продавцу. Главное не переборщить с ценой и адекватно оценивать стоимость своего жилья.

Кроме того, я считаю, что стоимость квартиры сильно зависит от региона. В Москве, не зависимо от того, что происходит с рублём, квартиры стоят огромных денег и люди будут их покупать, так что этому городу не о чем переживать.

То же касается регионов, которые попали под какие-либо государственные программы. Я имею в виду ветхое жильё, подработанные территории и прочие программы. Уже около десяти лет в Сибири проходят эти программы. Людям сначала раздавали жильё в новостройках, которые строились специально для них, а потом, когда жилья стало всем не хватать стали раздавать сертификаты на денежную выплату. Это своего рода договор между администрацией города и человеком, на основании которого человек ищет себе квартиру или частный дом, а администрация перечисляет средства продавцу.

При этом размер сертификата зависит от средней рыночной стоимости жилья по данному региону. Так что, если у людей есть два миллиона рублей, они будут искать квартиру за эту стоимость и даже больше, если есть чем добавить. В таком случае нет смысла продавать своё жильё за бесценок. Необходимо просто подождать периода, когда будут раздаваться эти самые сертификаты и покупатель обязательно найдётся. Главное не забывать, что на базаре два дурака и человек, который захочет забрать ваше жильё, обязательно найдётся. Весь вопрос в том, сколько продавец готов ждать потенциального покупателя.

Причём если жильё достаточно новое, то можно попробовать и вовсе продать его городу по хорошей цене, чтобы администрация потом предоставила купленную квартиру выходцам из ветхого жилья. Конечно, по кадастровой стоимости город покупать жильё не станет, но сумму даст хорошую.

Однако, такой вариант продажи зависит от региона где продавец проживает. Ведь далеко не везде проходят сейчас эти программы и неизвестно, когда их прикроют.

Однозначно сказать о том, что продавать жильё стоит или не стоит просто невозможно. Просто потому что, на доход от продажи квартиры влияет огромное количество факторов. Самый простой из которых – удача продавца. Ведь бывает так, что два человека продают абсолютно идентичные квартиры, но один продаёт за бесценок, а у второго забирают квартиру по его цене, даже не пытаясь торговаться.

Лично я стала бы продавать жильё только в крайнем варианте, просто потому что на данный момент стабильный доход от квартирантов может быть очень долгим, а награда от продажи квартиры будет едино разовой и закончится быстрее, чем можно предположить. Но, стоит учитывать и тот момент, что жильё может терять свою стоимость в зависимости от того, насколько оно старое и где находится. Ведь города перестраиваются, растут, а значит, жильё может стать не перспективным и не привлекательным в глазах покупателя. Так что сказать однозначно когда и как продавать жильё очень трудно, изучите рынок, взвесьте все за и против, попробуйте подать объявление с максимальной желаемой ценой и посмотрите, что из этого получится и тогда будет понятно стоит ли продавать сейчас квартиру или ждать лучших времён, если такие вообще наступят.

Видео обзор

ВКЛАДЫВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО Как заработать деньги на квартирах в 2018 году

Прогноз рынка недвижимости в 2019 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России

Процент по ипотеке снизился до рекорда

Недельный прогноз Финансовых рынков 09.12.2018 MaxiMarketsTV (евро EUR, доллар USD, фунт GBP)

Прыгать от радости: доллар по 50 рублей! Зачем покупать акции и доллары по любой цене