Жилищный кооператив «Бест Вей» (Best Way) - отзыв

Каждый человек рано или поздно хочет улучшить свои жилищные условия и тут некоторые люди обращают внимание на жилищные кооперативы. Но что бы с ними связываться необходимо понимать, что это такое и как они работают. Совсем недавно на просторах интернета проявлял свою активность жилищный кооператив «Бест-вей».

Он приманивал клиентов предлагая, как бы очень недорогую ипотеку. Такой вариант является очень заманчивым, но прежде необходимо разобраться в целом, что это такое жилищный кооператив.

Есть ли объяснять простыми словами, то сутью этого предложения являются, когда люди скидываются и вносят свои взносы для приобретения "общего" жилья. То есть каждый человек вносит понемногу небольшую сумму, а в итоге выходит возможность приобрести квартиру. Её получает первый человек, который является ближе всех к началу очереди. То есть кто быстрее внёс свой пай, тот прежде и получит квартиру. Другие люди продолжают платить взносы и таким способом набирается на следующую жилплощадь для человека, который внёс следующий пай и так далее в порядке очередности. Те же кто приобрели квартиру таким способом за определенное время выкупают её у жилищного кооператива. Так что по сути своей получается, что люди приобретают её как бы в рассрочку.

По этому показателю существуют 3 вида подобных организаций. Это жилищные кооперативы, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Как раз компания «Бест-вей» заявляла о себе как о жилищном кооперативе. В отличие от жилищно-строительных кооперативов такое общество ничего не сроит, а только помогает приобретать жилплощадь в уже построенных домах.

Чтобы принять участие в организации вам необходимо вступить в жилищный кооператив и произвести первоначальный взнос. У этой компании он составлял 1020 или 2040 евро. Цена колебалась от цены на жильё, которое вы хотели бы приобрести. Помимо вступительного взноса вам необходимо было оплатить и, как минимум 35 % от общей стоимости будущий жилплощади.

Когда приблизится ваша очередность, то жилищный кооператив добавит необходимую сумму, чтобы приобрести для вас квартиру. После этого вы уже полноценно можете туда вселиться и прописаться всей семьей. Единственным ограничением является то, что она будет принадлежать ЖК пока вы полностью не оплатите за неё всю сумму. Когда будете ожидать подхода своей очереди, то вам необходимо будет вносить паевые взносы. Эта сумма составляет примерно 10 000 рублей в месяц, которые будут идти в счёт оплаты будущей жилплощади. Помимо этого, оплачиваются членские взносы по 1000 2000 р в месяц. Этой суммой вы оплачиваете работу кооператива и организацию всех дел.

Всю оставшуюся сумму за квартиру, которую получали, необходимо будет погасить максиму в течение 10 лет. При этом весь этот период вы будете платить членский взнос. Как только все деньги за жилплощадь выплатите ЖК, только тогда сможете оформить её в собственность.

Компания «Бест-вея» активно предлагала квартиры не только в новых домах, но и на вторичном рынке. При этом возможность приобретения жилья имеется в любом регионе нашей страны. Как итог можно отметить наибольшим достоинством такого вида приобретение квартиры, что он более выгоден чем ипотека. В результате цена на квартиру будет не высокой. Но опять же, если верить калькулятору, которой располагается на сайте компании. Например, там можно было подсчитать, что, приобретая квартиру за 5 000 000 рублей конечная переплата составит около 400 000 р. Если брать подобную ипотеку в каком-нибудь банке, то в случае, если вы получите её под 10 % годовых, то в конечном итоге переплатите около 2 000 000 рублей и это не считая страховых взносов. Ещё одним достоинством жилищного кооператива является то, что там не обращают внимание на вашу кредитную историю. Главное, чтобы вы оплатили первоначальный взнос и потом регулярно оплачивали членские взносы.

Прежде всего к недостаткам можно отнести большой первоначальный взнос. В компании просят сразу оплатить 35 %. К примеру, когда берете ипотеку в банке, то вам надо оплатить от 15 до 20 % её цены. Также недостатком является ожидание пока до вас дойдет очередь. По информации компании, которую можно увидеть, зарегистрировавшись у них в личном кабинете, этот период может составлять от нескольких месяцев до года. Как не трудно понять, за это время квартиры могут очень сильно подорожать.

Также по сравнению с ипотекой, где вы являетесь собственником сразу, тут до полной выплаты всех денег её владельцем будет ЖК. Вы здесь пропишетесь, но не сможет её продать, либо получить от государства налоговые вычеты за её приобретение. В какой-то степени кооператив выступает посредником между вами и тем, кто продает жилплощадь. Всё это увеличивает общие риски, так как вам необходимо полагаться на кристальную честность перед законом ЖК. Если кооператив прекращает свою деятельность, то неизвестно при распродаже хватит ли у него денег погасить задолженность перед всеми пайщиками.

Так что по совокупности показателей жилищный кооператив очень напоминает пирамиду. Туда дольщики постоянно приносят свои деньги и чем больше их придёт, тем быстрее будет продвигаться очередь. Всё это действует и в обратном направлении, когда мало людей и очередность стоит на месте.

Сейчас на рынке множество жилищных кооперативов, каждый из которых пытается урвать свою долю и привлечь побольше людей. «Бест Вей» в конечном итоге постигла очень плохая учесть. Некоторые менеджеры этой компании в городе Санкт-Петербурге были арестованы по подозрению в мошенничестве, а глава всей компании уехал за границу. Тем не менее подобные организации снова появляются на территории нашей страны. Меняется немного только название и неизвестно кто за ними стоит из прошлого руководства рухнувших жилищных кооперативов. Например, сейчас активную деятельность ведёт другое ЖК «Бест Вей Элет» и как видно по названию с ним не сильно стали заморачиваться. У этой компании во главе стоят совершенно уже другие люди, но кто стоит за этими людьми никто толком не знает.

Обычно в этих случаях очень мало информации о таких организациях, чтобы полноценно оценить их работу. В таких мероприятиях очень редко удается добиться финансовой отчетности и в целом каких-либо официальных документов. Если хотите уберечь себя от непредвиденных больших трат, то сначала проверьте жилищный кооператив по реестру Центробанка. Очень часто подобная организация не попадает туда, и в целом даже не заморачивается с этим. В лучшем случае вы найдёте устав жилищного кооператива, которой мало даст вам юридического проку.

Организация жилищных кооперативов любой направленности является очень большой приманкой для различного рода мошенников. Возможность быстро привлечь большие суммы денег с людей, желающих обзавестись личной жилплощадью, делает этот рынок очень опасным для вложений. Если вы нашли подобную организацию и вам всё нравится, то необходимо провести тщательное расследование о её легитимности. В противном случае вы можете остаться ни с чем и потом долго, и скорее всего безрезультатно, выхаживать свои деньги по судам. За последние годы было немало судебных процессов связанных с проблемами пайщиков, которые не смогли получить свои квартиры или вернуть свои деньги.