Рефинансирование ипотеки - отзыв

Добрый день!

Последние 15-20 лет стало очень популярным в России брать кредиты на совершенно разные нужды - будь то покупка квартиры или автомобиля, бытовой техники или туристической путевки. В общем, народ привык жить в кредит и обрекать себя на многие годы ежемесячных выплат, строгих условий банков, непомерных процентов и всего прочего.

Сравнительно недавно банки предприняли попытку облегчить кредитное бремя для населения и ввели такую процедуру, как рефинансирование кредита.

В частности, это очень выгодно для ипотечного кредита, который выдается на покупку недвижимости. Ведь именно здесь самый большой срок кредитования и довольно большая сумма кредита. Эта услуга стала популярна в последнее время. Остановимся на ней подробнее, разберемся, так ли все выгодно для заемщиков.

Если объяснять термин рефинансирование ипотеки простыми словами, то это означает перекредитование, то есть клиенту предлагается заключить новый ипотечный договор, только уже с другим банком. Но, самое важное здесь то, что новая ипотека будет на более выгодных условиях для заемщика, например, более низкая процентная ставка или сумма ежемесячного платежа. А старый кредит обязан погасить тот банк, в котором заемщик решил перекредитоваться.

Подобную услугу перекредитования предоставляют множество российских банков. Для них это тоже весьма выгодно, ведь они приобретают нового клиента. Но, и заемщик тоже получает выгоду - новые условия ипотеки, которые для него больше подходят. Главным условием для возможности рефинансирования ипотеки служит то, что у заемщика нет задолженности перед своим первым банком.

Рефинансирование ипотеки предоставляется на следующих условиях:

1. У клиента должна быть положительная кредитная история, то есть учитываются его предыдущие кредиты, как он по ним платил.

2. Перекредитования действующей ипотеки возможно лишь в том случае, если в договоре не запрещено досрочное погашение кредита. Ведь новый банк за заемщика будет гасить его первоначальный кредит и это условие очень важно. Если все же установлен срок, раньше которого нельзя погасить кредит, то нужно дождаться этой даты и потом приступать к рефинансированию.

3. Если у заемщика резко снизились доходы по зарплате, то он в первую очередь имеет право на рефинансирование ипотеки.

4. Если заемщик состоит в браке, то для рефинансирования кредита обязательно согласие второго супруга.

Воспользоваться услугой рефинансирования ипотеки может абсолютно каждый заемщик, но решение о возможности рефинансирования все равно принимает банк.

Также существует возможность повторного рефинансирования лишь в том случае, когда после первичного перекредитования появилась возможность еще более выгодно заключить кредитный договор.

Преимущества рефинансирования ипотеки:

1. Возможность каждый месяц платить меньше по кредиту.

2. Также можно увеличить или уменьшить срок кредитования, выбрать новую схему погашения процентов.

3. Уменьшить переплату по кредиту и выбрать более выгодные условия страхования.

Как и все банковские услуги, рефинансирование ипотеки имеет свои подводные камни. Отметить основные из них:

1. Заемщик должен повторно собрать документы о доходах и заново оценить приобретенную недвижимость.

2. Повторный сбор всех документов и расходы, связанные с заверением документов, получением справок и так далее.

3. Ожидание решения по рефинансированию.

4. В отдельный случаях, после одобрения рефинансирования, банки оставляют за собой право отказать в рефинансировании в будущем.

Видео обзор

Рефинансирование ипотеки

ТОП 3 программы рефинансирования ипотеки 2018 Лучший срок ипотеки | Рефинансирование Сбербанка и ВТБ

Рефинансирование ипотеки в другом банке

Рефинансирование ипотеки 2019 | Как рефинансировать ипотеку

5 ловушек при рефинансировании ипотеки